Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Юридический термин «прописка» отменен с 01.10.1993 года. На смену пришла регистрация по месту жительства, которая носит уведомительный характер, не ограничивая граждан в свободе передвижения. При рождении граждане получают прописку (регистрацию). Родители несовершеннолетнего не могут проигнорировать требования ст. 20 ГК, КОАП, постановления Правительства, касающиеся порядка регистрации ребенка по месту жительства.

Стандартные апартаменты
Стандартные апартаменты

Что такое апартаменты

Закон не дает определения апартаментам и требованиям к ним. Внешне объект недвижимости не отличается от квартиры. Апартаменты оснащены всем необходимым для комфортного проживания: вода, электричество, инженерные сети, вентиляция и т.д. По технической составляющей объект относят к полноценному жилью, так как он оснащен всем необходимым для проживания. Юридически к жилью ЖК РФ относит только квартиры.

квартира
квартира

Чем отличаются апартаменты от квартиры

ЖК РФ делит недвижимость на две категории: жилую и коммерческую. Каждый из таких объектов имеет индивидуальные особенности. Апартаменты относятся ко второй категории. Закон прописывает условия перевода помещений из одной категории в другую: на практике, процесс сопровождается юридическими сложностями.

Прописаться в апартаментах на постоянной основе невозможно. В этом состоит их отличие от жилых квартир. Регистрироваться в апартаментах в Москве возможно только на временной основе, в квартирах граждане получают постоянную прописку.

Закон, регулирующий жилищные правоотношения
Закон, регулирующий жилищные правоотношения

Почему нельзя прописаться с точки зрения закона

Статья 15 ЖК РФ содержит требования, предъявляемые к жилым помещениям. Если объект недвижимости не соответствует одному из них, он признается нежилым. N52-ФЗ от 1999 года запрещает гражданам постоянно проживать на объектах нежилого назначения, регистрироваться там на постоянной основе. Почему нельзя прописать в таких помещениях, как апартаменты? ЖК РФ не относит их к жилым помещениям, поэтому постоянная регистрация запрещена.

Варианты решения проблемы

В апартаментах нельзя прописаться, но можно попробовать перевести их в жилую категорию. В каждом из субъектов федерации: в Москве, Санкт-Петербурге за этот вопрос отвечает уполномоченное ведомство. В столице – это Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Нужно собрать обширный комплект документов, включая:

  • проект переустройства;
  • поэтажный план БТИ;
  • документы на апартаменты, подтверждающие право собственности;
  • заявление.

Постоянная прописка

Только после рассмотрения документов, заявления от собственника недвижимость переходит из статуса нежилого в жилую. И только после этого возможна постоянная прописка.

Временная регистрация

Если собственник апартаментов не хочет тратить время на длительную процедуру перевода, которая не дает гарантии положительного решения вопроса, можно воспользоваться временной регистрацией сроком от 1 до 5 лет.

Куда обращаться

Перевод объектов из одной категории в другую не запрещен законом. Нужно соблюсти условия:

  1. Заявитель – собственник, помещение не обременено, не заложено, не ограничено правами третьих лиц.
  2. Помещение соответствует требованиям, которые предъявляются к квартирам.
  3. Наличие полного пакета документов.

Для того чтобы изменить категорию, необходимо передать в уполномоченное ведомство бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • документы на помещение – правоподтверждающие;
  • проект переустройства, перепланировки;
  • поэтажный план БТИ.

Список документов не носит исчерпывающего характера, что означает право уполномоченных органов на требование от заявителя дополнительных бумаг. На практике, процедура затяжная и сложная, большим риском отказа в переводе категорий. Поэтому следует уточнять, какие бумаги необходимо представить в дополнительном порядке по каждому из конкретных регионов – СПБ, Москве, Екатеринбург и т.д.

На примере столицы:

За возможность перевода категорий в столице отвечает Департамент городского имущества. Для того чтобы обратиться за государственной услугой, необходимо подать полный комплект документов в Департамент городского имущества. Кроме того, можно прийти в МФЦ, учреждение, выполняющее посреднические функции между государственными органами и населением по вопросу оказания правовых услуг. В МФЦ достаточно предъявить комплект документов: если набор полный, соответствует требованиям Москвы, сотрудник принимает бумаги. А также берет телефон для связи с заявителем для оповещения последнего о результатах рассмотрения заявки.

В случае одобрения заявления заинтересованное лицо получает на руки решение о переводе апартаментов из нежилого фонда в жилое помещение. Но может поступить отказ: при наличии неправомерности в действиях государственного органа, собственник вправе пойти на обжалование решения. Возможно два варианта: в вышестоящий орган власти или в суд с иском.

Рос. реестр фиксирует изменения, происходящие с объектами недвижимого имущества в выписке ЕГРН, заменившей с 2016 года бумажные свидетельства.

Почему граждане стремятся приобретать апартаменты? Ответ прост: эти помещения дешевле жилого фонда, построены по последним техническим достижениям. Несмотря на то, что спрос на дорогие коттеджи сохраняется на рынке недвижимости, многие покупатели обращают внимание на апартаменты. Но их смущает нежилой статус помещений.

Процедура перевода из категории в категорию стандартная. На первый взгляд – простая. Но процесс затягивается на практике, это связано с медлительной работой Департамента Государственного имущества. Большинство современных апартаментов находятся в зданиях многофункционального назначения, которые не отвечают требованиям к жилым помещениям. С этим связан большой процент отказов.

Полезное видео по теме:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector